琳瑯滿目的LED燈帶、高端大氣的人行天橋、頗有四川味道的“夜市”……作為成都高新區(qū)城市更新的重要項目，合慶里商業(yè)街區(qū)在去年還只是一片被工廠宿舍等建筑群包圍的老舊地帶，如今搖身一變成為貼合青年需求的公園型現(xiàn)代社區(qū)。

不僅是合慶里商業(yè)街區(qū)，緊跟城市更新步伐，更多的城市商業(yè)更新還在路上。如北京在今年底前要完成22個傳統(tǒng)商圈升級改造，打造特色化消費新地標;上海商務領域數(shù)字化轉型全速推進，數(shù)字商圈智慧早餐“標桿場景”年內實施;深圳將推進東門步行街改造提升，打造兼具多元時尚潮流、消費融合創(chuàng)新和灣區(qū)人文薈萃的特色步行街。

商業(yè)更新走熱

作為城市更新的重要組成部分，城市商業(yè)更新正成為盤活城市存量商業(yè)、提升商業(yè)品質、促進消費升級的重要方式。不少商業(yè)中心瞄準城市更新業(yè)務，一些老商場加快轉型步伐，一些創(chuàng)新型項目也在推進落地。

據(jù)贏商大數(shù)據(jù)統(tǒng)計顯示，9月全國共有80多座購物中心開業(yè)(試營業(yè))，其中包括13座萬達廣場、6座吾悅廣場、4座龍湖天街以及人氣頗高的北京環(huán)球度假區(qū)項目等。不僅如此，核心商圈城市更新交易也在走熱。據(jù)戴德梁行數(shù)據(jù)顯示，今年前三季度，全國錄得共計1671億元的商業(yè)地產(chǎn)大宗成交，交易額同比增長超過20%，市場活躍度穩(wěn)步提升。

“當前，原有的老舊商業(yè)設施與現(xiàn)代都市人的生活方式有較大差別，尤其是在業(yè)態(tài)結構、商業(yè)設施環(huán)境上，推動城市更新將給城市商業(yè)建設帶來新的發(fā)展機遇。”北京商業(yè)經(jīng)濟學會常務副會長賴陽告訴記者。

戴德梁行中國資本市場部副董事總經(jīng)理、北區(qū)資本市場部主管劉兵認為，舊項目老了，更新賦予其新的職能。未來，核心商圈城市更新仍是交易熱潮。

“城市更新為城市商業(yè)發(fā)展帶來更多可能。”中國房地產(chǎn)數(shù)據(jù)研究院院長陳晟對中國商報記者表示，一方面，在存量市場，消費需求不斷升級，倒逼商業(yè)業(yè)態(tài)、產(chǎn)品的不斷更新，比如單一功能的升級為多功能的，低效率的更新為高效率的等;另一方面，在增量市場，未來或有更多商業(yè)項目會向幸福生活、居家養(yǎng)老等方向布局。

成效愈加明顯

聚焦消費需求的變化是城市商業(yè)發(fā)展的關鍵——新的消費訴求推動了更多商業(yè)形態(tài)的創(chuàng)新，也催生了商業(yè)在新發(fā)展階段的新表達。

擁有200米景觀長廊、可以180°俯瞰廣州城景的都市農(nóng)場……于9月底全面升級的廣州環(huán)貿中心再次刷新廣州中軸商業(yè)格局。廣州環(huán)貿中心通過新一代3.0版寫字樓+高品質長租公寓+定制化精品商業(yè)組合，為城市商務與商業(yè)再添新活力。

有著“中華第一商業(yè)街”美譽的上海南京路經(jīng)歷了東拓的升級，成為全力打響上海購物品牌、建設國際消費中心城市的一張名片。如今，越來越多的年輕人涌入，為這條商業(yè)街增添新活力。近日，南京路步行街2021“G-Power”電競公開賽線下總決賽舉行，線下三天活動+線上總曝光量預破億。

城市商業(yè)更新成效愈加明顯。來自商務部數(shù)據(jù)顯示，從目前的情況來看，今年1至8月，23條試點步行街的客流量和營業(yè)額同比增長都在40%以上。商務部表示，將在做好疫情防控的基礎之上，以提升居民生活品質、擴大城市消費規(guī)模為目標，深入實施“城市商業(yè)提升行動”。下一步將出臺步行街高質量發(fā)展工作指引，以及城市商圈建設指南等一系列文件，推動發(fā)展特色街區(qū)和特色商圈。

高質量推動升級

那么，未來該如何高質量推動商業(yè)更新?從地方商圈調整動態(tài)里可窺知一二。

作為北京時尚潮流文化地標，三里屯商圈加快了升級步伐。目前三里屯太古里北擴方案目前已落定，朝陽區(qū)人民政府、北京公共交通控股(集團)有限公司、太古地產(chǎn)簽署合作框架協(xié)議，將攜手改造位于三里屯太古里北區(qū)北側、朝陽區(qū)新東路2號的北京公交集團維修場站，為更多的首店、旗艦店提供承載空間。“從前受規(guī)模限制，一些符合定位的業(yè)態(tài)和品牌進不來，北擴之后，可逛性進一步增強。”賴陽認為。

成都核心商圈也在延續(xù)調整態(tài)勢。如鹽市口區(qū)域項目調改頻繁，除了天府紅改造亮相市場外，仁恒置地也啟動大面積改造升級工程，現(xiàn)已引入蔦屋書店等品牌首店。另外，春熙路區(qū)域標桿項目繼續(xù)進行品牌調整，不斷優(yōu)化項目租戶結構的同時，持續(xù)為市場帶來新品牌和新業(yè)態(tài)。

“商圈應該成為現(xiàn)代都市人的一種生活方式，除了要提升自身時尚元素外，文化打造也必不可少。如一些傳統(tǒng)的街邊老店可以更好發(fā)揮好自身特色，打造展示城市歷史文化風貌的商業(yè)體，開發(fā)整合更多旅游休閑文化資源。”賴陽說。

“推動商業(yè)更新的關鍵取決于其能否遵循商業(yè)、生活規(guī)律，進行有針對性的更新和替補。”陳晟對記者表示，比如是否能滿足合適的、高質量的商品消費需求，是否能做好體驗型消費環(huán)境的提升等。

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