半島全媒體記者 于紅靚

自3月份起，上市物企將陸續(xù)發(fā)布2021年全年業(yè)績報告，半島全媒體記者將持續(xù)關(guān)注，為消費(fèi)者買房置業(yè)提供參考。15日，保利物業(yè)發(fā)布2021年全年業(yè)績公告，公告顯示，2021年，保利物業(yè)錄得收入約為107.83億元，較2020年同期增長約34.2%；錄得毛利約20.15億元，同比增長約34.4%；年內(nèi)利潤8.71億元，同比增加25.1%。各項(xiàng)數(shù)據(jù)明顯增長的同時，幾個數(shù)據(jù)也不容忽視，凈利率8.1%，同比下降0.6個百分點(diǎn)；融資成本增加，融資成本同比增長120％。

從收入構(gòu)成上看，保利物業(yè)的物業(yè)管理服務(wù)收入為66.7元，同比增長34.8%，占總收入的約61.9%；非業(yè)主增值服務(wù)收入18.11億元，同比增長35%；社區(qū)增值服務(wù)收入23.01億元，同比增長31.6%。

報告期內(nèi)，保利物業(yè)規(guī)模保持增長。截至報告期末，保利物業(yè)共在196座城市擁有合同項(xiàng)目2428個，對應(yīng)面積6.56億平方米，在管面積約4.65醫(yī)平方米，在管項(xiàng)目1786個。這其中，來自保利發(fā)展控股集團(tuán)的合同管理面積約2.79億平方米，這意味著其余57.5%合同管理面積來自第三方。業(yè)績報告顯示，公司年內(nèi)新簽約第三方項(xiàng)目的單年合同金額約19億元，凈增長項(xiàng)目280個。數(shù)據(jù)顯示，截至2021年年末，來自第三方的物業(yè)管理服務(wù)收入約為22.94億元，同比增長75.8%，占物業(yè)管理服務(wù)總收入的34.4%。

在管面積擴(kuò)大的同時，保利物業(yè)的服務(wù)成本也明顯增加，2021年，保利物業(yè)的服務(wù)成本約為87.68億元，同比上漲34.1%。保利物業(yè)表示，服務(wù)成本的增加主要是由于相應(yīng)的員工成本、外包成本亦有所增加，及新增孵化寫字樓租賃業(yè)務(wù)，相應(yīng)的成本有所增加。

對比數(shù)據(jù)發(fā)現(xiàn)，保利物業(yè)對第三方項(xiàng)目收取的平均物業(yè)管理費(fèi)也低于關(guān)聯(lián)公司貢獻(xiàn)的項(xiàng)目。數(shù)據(jù)顯示，保利物業(yè)對于第三方項(xiàng)目收取的費(fèi)用為住宅1.78元/平方米/月、商業(yè)及寫字樓6.34元/平方米/月，而對保利發(fā)展控股集團(tuán)項(xiàng)目收費(fèi)則分別為2.32元和8.67元。

財務(wù)數(shù)據(jù)方面，截至報告期末，保利物業(yè)現(xiàn)金及現(xiàn)金等價物約為76.91億元，較上年末增加約2.43億元，增長約3.3%；期末資產(chǎn)負(fù)債率增加了約4.3個百分點(diǎn)至38.2%。同時，保利物業(yè)2021年的融資成本總額為1060萬元，較2020年增加約119.8%。保利物業(yè)表示，這主要由于集團(tuán)租賃資產(chǎn)及使用權(quán)資產(chǎn)增加，確認(rèn)的融資成本增加所致。

標(biāo)簽： 同比增長 融資成本