買房貸款如何還貸最劃算?那么住房貸款利率如何計(jì)算呢?現(xiàn)在整理介紹貸款利率的計(jì)算公式，購(gòu)買者精確計(jì)算后再?zèng)Q定如何還款最好。

買房貸款利率計(jì)算，按揭計(jì)算公式(舉例說(shuō)明)：

該房屋的總價(jià)為1000*100=100萬(wàn)元，首付三成(30萬(wàn)元)，貸款金額為70萬(wàn)元，貸款期限20年，按揭利率為6.8%(最新利率)，按還款方式“等額本息法、等額本金法”分別計(jì)算如下：

1、買房貸款利率計(jì)算，等額本息法：

計(jì)算公式

月還款額=本金*月利率*[(1+月利率)^n/[(1+月利率)^n-1]

式中n表示貸款月數(shù)，^n表示n次方，如^240，表示240次方(貸款20年、240個(gè)月)

月利率=年利率/12

總利息=月還款額*貸款月數(shù)-本金

經(jīng)計(jì)算：月還款額為5343.38元(每月相同)。還款總額為1282411.20 元，總利息為582411.20 元。

2、買房貸款利率計(jì)算，等額本金法：

計(jì)算公式

月還款額=本金/n+剩余本金*月利率

總利息=本金*月利率*(貸款月數(shù)/2+0.5)

經(jīng)計(jì)算：第一個(gè)月還款額為6883.33 元(以后逐月減少，越還越少)，最后一個(gè)月還款額為2933.19元。還款總額為1177983.33 元，總利息為477983.33 元。

以上兩種方法相比較，等額本金法比等額本息法少還104427.08 元。

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