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半島全媒體記者 李曉芳

今年物業(yè)管理行業(yè)規(guī)模仍在持續(xù)擴張，但增長速度有所放緩。據(jù)中指研究院統(tǒng)計，2022上半年港股上市物企在管面積均值約1.16億平方米，同比增長26.98%；合約面積均值約1.77億平方米，同比增長16.61%。中指研究院物業(yè)事業(yè)部總經(jīng)理牛曉娟表示物企獨立發(fā)展正當時，而搶先布局獨立化發(fā)展的物企能夠獲得資本市場的青睞、企業(yè)外拓能力的提升等優(yōu)勢。

據(jù)統(tǒng)計，2022上半年港股上市物企在管面積均值約1.16億平方米，同比增長26.98%；合約面積均值約1.77億平方米，同比增長16.61%。去年同期港股上市物企在管面積、合約面積同比增速分別為38%、27%；2021全年港股上市物企的在管面積、合約面積同比增速分別為44.3%、37.6%。

市場波動環(huán)境下，關(guān)聯(lián)方支持仍是物企規(guī)模建設(shè)的壓艙石。截至2022年上半年，在已公布在管面積來源的港股上市物企中，合計約有1/3以上企業(yè)在管面積一半以上來自于關(guān)聯(lián)方。

關(guān)聯(lián)方規(guī)模貢獻度趨于弱化，業(yè)務(wù)輸送能力進入下降通道。2022年上半年，港股上市企業(yè)關(guān)聯(lián)方輸送在管面積占比約為40%，同比下降約7個百分點。

另外，并購市場趨于謹慎，大宗交易數(shù)量減少，國資背景企業(yè)交易金額占比超一半。截至目前，2022年物管行業(yè)已披露相關(guān)信息的并購交易為31宗，交易金額約106.3億元，相比2021全年交易總額大幅收縮約70.8%。國資背景企業(yè)金額占比55.8%。

獨立市場擴張加速。2022年上半年，上市物業(yè)服務(wù)企業(yè)第三方在管面積占比約60%，同比增長近7個百分點。

對于未來物業(yè)管理行業(yè)發(fā)展預期，中指研究院物業(yè)事業(yè)部總經(jīng)理牛曉娟表示隨著市場環(huán)境的不斷演變，未來企業(yè)擴規(guī)模仍將持續(xù)，但行業(yè)整體增速將有所放緩，2023年，企業(yè)或?qū)⒕劢褂诜?wù)品質(zhì)提升、單盤盈利能力建設(shè)和品牌價值提升三大維度實現(xiàn)規(guī)模增長的提質(zhì)增效。

“收并購主體相互認識更加深刻，并購更謹慎，性價比、業(yè)務(wù)的協(xié)同性、布局的互補性、投后管理和長期盈利能力等多個方面都被考慮在內(nèi)，整體趨于理性。未來，上市企業(yè)間的兼并收購案例可能會增多?！迸跃攴治稣f，物企獨立發(fā)展正當時，而搶先布局獨立化發(fā)展的物企能夠獲得資本市場的青睞、企業(yè)外拓能力的提升等優(yōu)勢。

標簽： 物業(yè)管理