8月21日，深圳市住建局發(fā)布關(guān)于面向人才配售深業(yè)頤瑞府、御棠上府項(xiàng)目住房有關(guān)事項(xiàng)的通知，其中原第一、二隊(duì)列條件不變，增加了第三、四隊(duì)列，最低門檻由以前的本科學(xué)歷調(diào)整為具有全日制?？茖W(xué)歷即可申請(qǐng)；在房源安排上，原來3人僅可申請(qǐng)2房，這次3人家庭可認(rèn)購(gòu)兩房戶型或三房戶型住房（認(rèn)購(gòu)三房戶型住房的為第四隊(duì)列）。

其中，第三隊(duì)列具體情況為，申請(qǐng)人具有全日制?？茖W(xué)歷，或者具有中級(jí)及以上專業(yè)技術(shù)資格，且具有中專及以上學(xué)歷，或者具有技師、高級(jí)技師職業(yè)資格或高級(jí)職業(yè)資格，且職業(yè)資格證書符合深圳市緊缺工種（職業(yè)）目錄，或者屬于在世界技能大賽和國(guó)家級(jí)一、二類職業(yè)技能競(jìng)賽中獲獎(jiǎng)的人員，或者屬于獲得“中華技能大獎(jiǎng)”“全國(guó)技能能手”“廣東省技術(shù)能手”“深圳市技術(shù)能手”稱號(hào)的人才，或者屬于受深圳市委、市政府表彰的人員；申請(qǐng)人具有本市戶籍，參加本市社會(huì)保險(xiǎn)累計(jì)3年以上；申請(qǐng)人配偶、未成年子女不受本市戶籍限制，未具有本市戶籍的申請(qǐng)人配偶在本市正常繳納社會(huì)保險(xiǎn)，但在本市退休的除外；申請(qǐng)人為單身的，應(yīng)當(dāng)年滿30周歲。

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第四隊(duì)列具體情況為申請(qǐng)人及共同申請(qǐng)人符合第一、第二、第三隊(duì)列中任一隊(duì)列的申請(qǐng)條件，家庭人口數(shù)為3人，且認(rèn)購(gòu)意向?yàn)槿繎粜妥》俊?/p>

此外，深業(yè)頤瑞府位于光明區(qū)新湖街道，規(guī)劃翠輝路與規(guī)劃建昌路交匯處西北角。本次配售房源共314套。其中，兩房戶型190套，建筑面積約69平方米；三房戶型124套，建筑面積約89平方米。配售均價(jià)為28447元/平方米（按建筑面積計(jì)算，含裝修）。本項(xiàng)目住宅塔樓為裝配式建筑，室內(nèi)為精裝交付，預(yù)計(jì)交付時(shí)間為2024年12月31日。

御棠上府位于光明區(qū)玉塘街道，松白路與長(zhǎng)崗二路交匯處西北側(cè)。本次配售房源共388套。其中，兩房戶型230套，建筑面積約69平方米；三房戶型158套，建筑面積約89平方米。配售均價(jià)為27449.68元/平方米（按建筑面積計(jì)算，含裝修）。本項(xiàng)目住宅塔樓為裝配式建筑，室內(nèi)為精裝交付，預(yù)計(jì)交付時(shí)間為2025年9月30日。

深圳走進(jìn)共有產(chǎn)權(quán)住房時(shí)代

自去年年底以來，多個(gè)可售型人才房項(xiàng)目入市成為深圳樓市的焦點(diǎn)之一。從整體來看，深圳可售型人才房?jī)r(jià)格約為周邊新房的6折左右，但銷售情況不一，一些位于相對(duì)核心地段的房源較為緊俏。與此同時(shí)，與去年首批推出的可售型人才房不同，今年的人才房申購(gòu)門檻逐漸降低，年齡和戶籍限制都有所放松，此前已經(jīng)降低了未婚購(gòu)買可售人才房的年齡限制門檻，30周歲即可申請(qǐng)；另一方面則放松了對(duì)共同申請(qǐng)人的戶籍要求，非深戶的孩子和配偶在一定情況下也可以作為共同申請(qǐng)人，放寬了三房的條件，讓更多人有了上車的機(jī)會(huì)。

不過，深圳已經(jīng)開始走進(jìn)共有產(chǎn)權(quán)住房時(shí)代。備受關(guān)注的《深圳市公共租賃住房管理辦法》《深圳市保障性租賃住房管理辦法》《深圳市共有產(chǎn)權(quán)住房管理辦法》《深圳市保障性住房規(guī)劃建設(shè)管理辦法》于8月1日起正式實(shí)施。其中，取消了原來的安居型商品房、人才住房等住房類型，而共有產(chǎn)權(quán)住房主要面向符合條件的深圳戶籍居民供應(yīng)，結(jié)合實(shí)際情況逐步將非深圳戶籍常住居民納入供應(yīng)范圍。

所謂“共有產(chǎn)權(quán)住房”，一般是指政府提供政策支持，主要采用市場(chǎng)化方式建設(shè)籌集，限定套型面積、銷售價(jià)格、使用和處分權(quán)利等，面向符合條件的居民供應(yīng)，實(shí)行政府與購(gòu)房人按份共有產(chǎn)權(quán)的住房。

那么，共有產(chǎn)權(quán)住房?jī)r(jià)格如何確定，怎樣進(jìn)行封閉流轉(zhuǎn)？據(jù)悉，共有產(chǎn)權(quán)住房項(xiàng)目的銷售均價(jià)按照市場(chǎng)參考價(jià)格的50%確定。購(gòu)房人產(chǎn)權(quán)份額按照項(xiàng)目銷售均價(jià)占市場(chǎng)參考價(jià)格的比例確定，原則上不低于50%；其余部分為政府產(chǎn)權(quán)份額。此外，購(gòu)房人自簽訂買賣合同之日起滿5年，需要轉(zhuǎn)讓所購(gòu)共有產(chǎn)權(quán)住房的，可以向住房保障實(shí)施機(jī)構(gòu)申請(qǐng)轉(zhuǎn)讓給符合條件的對(duì)象，轉(zhuǎn)讓價(jià)格由買賣雙方協(xié)商確定。在業(yè)內(nèi)人士看來，相比人才房，共有產(chǎn)權(quán)房的受眾顯然更大。此次新政明確共有產(chǎn)權(quán)住房將實(shí)行嚴(yán)格的封閉流轉(zhuǎn)制度，能夠遏制投機(jī)套利。

廣東省城規(guī)院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉認(rèn)為，長(zhǎng)期以來，包括深圳在內(nèi)的熱點(diǎn)城市，其住房保障體系更多的是保障人才，目的是促進(jìn)本地經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)和產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型。在高房?jī)r(jià)的背景下，這樣的做法沒有任何問題，但是僅僅保障人才的住房需求，存在一定的功利性，也與國(guó)家新時(shí)期的保障體系存在較大錯(cuò)位，也會(huì)導(dǎo)致新市民和年輕人的住房困難程度增加。

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