上海市內(nèi)的大宗交易再增一筆。12月22日，上海市“活化石”地標建筑德鄰公寓拍賣成功，上市公司尤安設計（300983.SH）以約5.05億元的總價競得。

這是德鄰公寓第二次被司法拍賣，共有7000余人次圍觀。11月初，德鄰公寓被江蘇徐州中級法院掛上司法拍賣平臺，吸引了1.8萬余次圍觀，以5.6億元的起拍價進行首次拍賣，但因無人報名參拍而流拍。此次則降價5600萬再次競拍，終得買家。

評估報告顯示，德鄰公寓建筑面積約15573平方米，土地類型為商業(yè)以及辦公，其中商業(yè)使用年限為2006年2月23日至2046年2月22日，辦公為2006年2月23日至2056年2月22日。該公寓原為5層鋼筋混凝土結構，建國后加建一層。

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公開信息顯示，德鄰公寓由英國五和洋行著名設計師設計，是解放前上海第一批白領的居住區(qū)；也曾是上海久負盛名的外籍精英公寓，匯聚來自世界各地的商業(yè)名流；亦曾有張恨水、張友鸞、陳占元等文化界名人居住于此，巴金、郁達夫、葉圣陶等文人騷客往來其間。

2005年，因獨特的歷史價值及設計風格，德鄰公寓被上海市人民政府評為優(yōu)秀歷史建筑。另據(jù)阿里法拍披露，德鄰公寓為第四批公示的上海市優(yōu)秀建筑、歷史保護建筑，為三類保護；優(yōu)秀歷史建筑轉讓、出租的，受讓人、承租人應當按照保護要求承擔相應的保護義務。

相較于保護義務，德鄰公寓的一處關鍵“瑕疵”是目前被占用。據(jù)阿里法拍，房產(chǎn)一樓目前被順豐速運香港路業(yè)務部占用，部分房產(chǎn)被上海摩碩投資有限公司用于辦公。拍賣法院已張貼公告，要求房產(chǎn)的使用人限期遷出。如房產(chǎn)的使用人逾期未能自行遷出的，法院將依法強制騰空，交付時間可能有所延遲。

盡管有些許瑕疵，但德鄰公寓絕佳的地理位置則為尤安設計所中意。

這座建于1935年的歷史保護建筑，位于上海虹口區(qū)四川北路，毗鄰同為歷史保護建筑的上海郵政總局大廈、河濱大樓、外灘源等，亦與寶格麗酒店、寶利嘉酒店、星薈中心等新興酒店和商業(yè)中心相近。

“公司所屬的建筑設計行業(yè)屬于典型的技術與智力密集型行業(yè)，員工對公司在城市的區(qū)位、周邊環(huán)境、通勤條件等要求較高。一般而言，上海市的內(nèi)環(huán)、中環(huán)附近且地鐵直達的商務區(qū)域和圍繞著同濟大學形成的滬東北區(qū)域產(chǎn)業(yè)集聚帶，是其擇業(yè)的最佳范圍。”尤安設計在公告中表示，德鄰公寓位于北外灘和蘇河灣交集的中央商務區(qū)內(nèi)，“周邊商業(yè)配套及交通高度便捷”。

實際上，尤安設計買下的價格也頗為劃算。據(jù)評估報告，德鄰公寓資產(chǎn)評估價約7.01億元；5.05億元成交價相當于打了72折。購買德鄰公寓的資金來自于尤安設計IPO所募集的資金。

據(jù)披露，尤安設計約15.4億元的募集資金中，有6.74億元用于“總部基地升級建設項目”、“總部設計中心擴建項目”和“研發(fā)中心升級建設項目”；該公司原計劃在上海寶山區(qū)購置房產(chǎn)作為主要辦公場所，并進行升級擴建。

近日，尤安設計對此募投計劃進行修改，放棄了寶山區(qū)的房產(chǎn)，而以更高的對價買下德鄰公寓，上述三個募投項目實施地也相應改變，同時“募投建設將以改建修繕為主”，但計劃投資總額保持不變。

這也意味著，除了支付超5億元外，尤安設計還將支出近1.7億元在改善修繕保護工作上。不過，以建筑設計為主業(yè)的尤安設計也甘之如飴，“將優(yōu)秀歷史保護建筑進行修繕保護并作為公司辦公場所加以充分利用，有利于公司形象的提升，并可充分展示公司在城市更新領域的研發(fā)、設計和運營能力。”

值得一提的是，與尤安設計相似，近來有不少企業(yè)選擇購買資產(chǎn)作為辦公場所。據(jù)戴德梁行環(huán)球董事、大中華區(qū)副總裁、大中華區(qū)資本市場部主管李志榮表示，相比價格，自用買家通常更看重樓宇的質量和地段，上海市區(qū)內(nèi)在今年前三季度錄得的前10大單價最高的寫字樓交易，均來自于自用買家。

“戴德梁行資本市場團隊近期分別在上海和北京成功促成兩宗寫字樓交易，也均為自用用途。”李志榮預計，這種情況在明年將會持續(xù)下去。

標簽： 尤安設計 歷史保護建筑 德鄰公寓