3月24日晚間，美的置業(yè)（3990.HK）披露2022年業(yè)績報告。報告期內(nèi)，公司始終珍視信用價值，在質(zhì)的有效提升和量的合理增長方面尋求平衡，積極穿越周期實現(xiàn)基本面穩(wěn)健向好。面對快速變化的行業(yè)和市場大勢，美的置業(yè)將繼續(xù)踐行新型地產(chǎn)之路，推動“地產(chǎn)+科技”戰(zhàn)略變革，構建智慧健康生活服務商綜合發(fā)展模式。

追求有質(zhì)量發(fā)展，有序控制杠桿穩(wěn)步邁入綠檔

(資料圖片)

得益于優(yōu)良的企業(yè)資質(zhì)和高信用價值，美的置業(yè)贏得了眾多主流機構在資源賦能和信用價值上給予的堅定認可和強大支持。2022年，公司圍繞客戶全生命周期、社區(qū)全空間場景、服務全維度觸點，打造有溫度、有品質(zhì)的生活服務新體驗。為用戶的生活帶來美好的改變，構建兌現(xiàn)用戶、市場以及投資者期許的長久信賴。

根據(jù)2022年業(yè)績公告，公司實現(xiàn)合約銷售額792億元，合約銷售面積631.6萬平方米。通過集約化管理，集團管理和銷售費用率進一步精益。報告期內(nèi)，公司營業(yè)收入736億元，核心凈利潤39億元，業(yè)績核心指標健康向好，成功邁入綠檔。

圍繞“聚焦深耕，戰(zhàn)略升級”路徑，美的置業(yè)不斷優(yōu)化土儲結(jié)構，城市升級戰(zhàn)略成效卓著。報告期內(nèi)，美的置業(yè)集中資源升級打造一二線根據(jù)地，長三角和大灣區(qū)銷售占比為65%，銷售均價逆市同比增長8%至12546元/㎡。

同時，美的置業(yè)投資方面繼續(xù)保持審慎與克制，優(yōu)化投資策略、堅定投資方向、保持投資定力。全年共收購9個項目，新增權益貨值63億元，主要分布于南京、佛山、重慶、天津等強二線城市。值得一提的是，2022年6月，公司新增位于上海市浦東新區(qū)項目地塊，權益貨值約14億元。

持續(xù)回饋股東信賴，兌現(xiàn)有競爭力的派息政策

憑借經(jīng)營穩(wěn)健、財務審慎的優(yōu)勢，美的置業(yè)主動優(yōu)化負債結(jié)構及保障充足的流動性，各項財務指標持續(xù)優(yōu)化，有序控制杠桿穩(wěn)步邁入綠檔。截至報告期末，公司合理控制凈負債率，下降至43.9%；剔除受限制現(xiàn)金的現(xiàn)金短債比穩(wěn)定在1.60，扣預資產(chǎn)負債率穩(wěn)步下降至68.2%。

此外，美的置業(yè)持有現(xiàn)金總量264億元，銀行授信額度1527億元，尚未動用的銀行授信額度增長至1080億元，現(xiàn)金及金融資源充裕，償債能力大幅提升。在手握充足現(xiàn)金總量同時，公司融資成本持續(xù)下降，加權平均融資成本降至4.62%，新增債務加權平均融資成本為4.52%，同比下降11BP。

值得一提的是，美的置業(yè)沒有以其自身為債務主體的美元債。2023年到期公司債券6筆，合計51.44億元，已清償20.04億元，還債壓力小。為確保流動性安全，公司內(nèi)部制定了24個月資金鏈安全預警機制，整體抗風險能力持續(xù)增強。

長期以來，美的置業(yè)重視信用價值，踐行精益管理，憑借優(yōu)良企業(yè)資質(zhì)屢次獲得多家主流金融機構支持，信用資源進一步鞏固，筑高安全邊際。

繼2022年1月成為首家成功發(fā)行中票的內(nèi)房股民企，公司接連與招商銀行、交通銀行、建設銀行以及農(nóng)業(yè)銀行達成戰(zhàn)略合作，手握750億元專項額度。同年11月，美的置業(yè)與超過10家主流銀行達成戰(zhàn)略合作，獲得授信金額超千億。作為“第二支箭”支持的首批房企，公司成功獲批中國銀行間市場交易商協(xié)會150億元中票額度。2022年，公司成為首批創(chuàng)設信用保護合約發(fā)債示范房企，全年共成功發(fā)行27.5億公司債。

自2018年上市，美的置業(yè)獲得可持續(xù)發(fā)展成果同時，一直重視對股東的合理投資的回報，持續(xù)五年在行業(yè)內(nèi)保持具有競爭力的派息政策。2022年公司派息比例為49%，累計派息金額達到84.6億港元。

持有物業(yè)資產(chǎn)價值增長，切換智慧綠色產(chǎn)業(yè)新動能

管理紅利時代，品牌房企在深耕地產(chǎn)主業(yè)的同時，同樣需要具備多元賽道競爭能力。美的置業(yè)以效率變革、動力變革促成質(zhì)量變革，緊握企業(yè)產(chǎn)品競爭力同時，以創(chuàng)新為引領，積極切換新動能，在智慧綠色產(chǎn)業(yè)鏈牽引下，構筑新型地產(chǎn)綜合競爭實力。

在建筑科技領域，美的置業(yè)旗下睿住建筑科技聚焦“數(shù)字化設計+裝配式產(chǎn)業(yè)一體化”，深耕粵港澳大灣區(qū)，針對中高端市場，提供建筑工業(yè)化全價值鏈場景服務，逐步筑造綠色低碳空間產(chǎn)業(yè)的護城河。

報告期內(nèi)，睿住建筑科技新增合同金額超8億元，累計產(chǎn)能超20萬立方，第三方業(yè)務占比89%，已然成為高度市場化運作下的建筑工業(yè)化頭部企業(yè)。并順利通過香港體系認證，取得“混凝土生產(chǎn)和供應質(zhì)量規(guī)范”(QSPSC) 證書、香港ISO認證，標志著睿住住工的預制構件和集成模塊化建筑 （MiC）產(chǎn)品擁有了正式向香港市場供應的資質(zhì)。憑借過硬產(chǎn)品力、服務力和創(chuàng)新力，成功參與“香港過渡性房屋”預制構件產(chǎn)品供應，順利進軍港澳市場。

作為智慧健康生活服務商，美的置業(yè)堅持以用戶需求為導向進行技術迭代，堅持布局空間科技賽道6年已久。旗下睿住智能致力于成為領先的空間智能解決方案提供商，報告期內(nèi)，睿住智能新增合同金額超12億元，第三方業(yè)務占比達到26%。累計交付智慧家庭超16萬戶。

2022年，睿住智能持續(xù)布局研發(fā)智能空間解決方案的底層技術，重點打造超強能力、人性體驗的REMAC HOME OS系統(tǒng)。鏈接7大用戶場景，同時推出睿住智選品牌旗艦，為用戶提供從研發(fā)、設計、銷售、交付、售后等一站式智能化全屋整裝服務，進軍C端市場。

從智能制造到智慧空間、智慧社區(qū)，再到智慧城市，美的置業(yè)借助新興的技術力量，為城市生活提供傳統(tǒng)以外的增值服務。在美的商業(yè)及美置服務支持下，逐步搭建起涵蓋教育、鄰里、健康、養(yǎng)老、物流等全生命周期城市綜合運營能力。

報告期內(nèi)，美置服務堅持深化管理效益，第三方業(yè)務占比達到20%，其中非住宅業(yè)務占比13%。聚焦強化多元服務，外拓簽約面積中產(chǎn)業(yè)園占比43%、學校和商寫占比22%。完善服務行業(yè)的輕資產(chǎn)模式，構建有機成長的可持續(xù)發(fā)展生態(tài)。

美的商業(yè)通過不斷優(yōu)化商場定位和組合結(jié)構，在各類商圈形成“悅?cè)幌?rdquo;差異化競爭優(yōu)勢，并提高客流量和銷售額。報告期內(nèi)，集團新籌開貴陽悅?cè)粡V場，以全業(yè)態(tài)多首店的特質(zhì)，打造城市商業(yè)旗艦新地標，助力深化夜經(jīng)濟城市戰(zhàn)略。

夯實交付品質(zhì)底盤，攜手同路人向新而行

步入新的競爭周期，地產(chǎn)行業(yè)信心信用持續(xù)修復。各大房企競爭核心已從產(chǎn)品力、服務力邁向品牌力，在此背景下，美的置業(yè)始終堅守長期主義、敢于創(chuàng)新的產(chǎn)品力核心價值觀，圍繞“品質(zhì)及服務”做好、做透品牌，積極履行社會責任與同路人向新而行。

2022年，美的置業(yè)全年提前和如期交付超8萬套，提前交付項目超90個，交付客戶滿意度位列行業(yè)第一梯隊。與此同時，通過整合產(chǎn)品、工程、物業(yè)、客關相關標準，向客戶交付“所見即所得”的產(chǎn)品和服務，形成橙意家客戶品牌的差異化競爭力內(nèi)核。憑借高質(zhì)素的產(chǎn)品品質(zhì)和卓越的綜合產(chǎn)品能力，美的置業(yè)累計榮獲20余項權威產(chǎn)品榮譽，其中包括克而瑞2022年度“產(chǎn)品力大獎”。

堅持產(chǎn)品為先，立足客戶需求點，美的置業(yè)積極開啟社區(qū)底盤品質(zhì)提升行動，針對在途的300余個交付標段進行高客戶敏感點的有針對性的品質(zhì)提升，包含社區(qū)高頻使用的七大流線、十二大重點空間模塊、160個提升點。

同行方能創(chuàng)造更大價值，美的置業(yè)不忘持續(xù)以實際行動，踐行低碳、節(jié)能、減排等綠色生活理念，履行企業(yè)社會責任。2022年，美的置業(yè)編制企業(yè)碳中和行動線路報告，樹立低碳企業(yè)標桿；同時開展“美煥行動”社區(qū)共創(chuàng)公益計劃，為老舊小區(qū)煥新活力。讓社區(qū)不止常住常新，更能迭代升級。

小結(jié)

作為智慧健康生活服務商，美的置業(yè)在促進產(chǎn)業(yè)鏈協(xié)同發(fā)展、構建全鏈條服務體系方面積極探索。在大開發(fā)向大服務邏輯轉(zhuǎn)變階段，通過積極發(fā)揮集團綜合運營優(yōu)勢資源，深度參與城市智慧空間、大服務的重構，在新形勢、新格局中實現(xiàn)高質(zhì)量長續(xù)發(fā)展。

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