繼上海楊浦區(qū)平?jīng)錾鐓^(qū)地塊后，靜安區(qū)再祭出一個(gè)歷史風(fēng)貌保護(hù)項(xiàng)目，房地聯(lián)動(dòng)價(jià)同樣觸及21萬/平方米的高位。

(相關(guān)資料圖)

據(jù)靜安區(qū)天目社區(qū)C070102單元04-05、05-01地塊歷史風(fēng)貌保護(hù)項(xiàng)目實(shí)施主體遴選公告顯示，本次出讓的兩幅地塊南至武進(jìn)路，西至寶山路、河南北路，北至規(guī)劃04-03、04-04地塊，總土地面積約5.22萬平方米，容積率為1.43、1.45。

具體來看，兩幅地塊中的住宅部用地占比不低，04-05地塊中一類住宅組團(tuán)用地不大于87%，05-01地塊中一類住宅組團(tuán)用地不大于51%；地塊內(nèi)部分別限高15米、24米。同時(shí)，地塊未對(duì)中小套型提出要求，業(yè)內(nèi)預(yù)計(jì)大概率將推出低密度的聯(lián)排或疊拼類產(chǎn)品。

與該地塊僅一路之隔的虹口區(qū)最大的單體舊改地塊虹口17街坊“弘安里”亦是歷史風(fēng)貌保護(hù)項(xiàng)目，其住宅部分即被打造成了低密住宅，僅121套，主力產(chǎn)品面積段為245-503平方米。

核心城區(qū)的低密住宅價(jià)格自然不菲。根據(jù)評(píng)分遴選相關(guān)事項(xiàng)，本次靜安區(qū)地塊的遴選報(bào)價(jià)以房地聯(lián)動(dòng)價(jià)21萬元/平方米為基準(zhǔn)。不過這并非最終結(jié)果，后續(xù)協(xié)議出讓地價(jià)以市房管局書面批復(fù)的房地聯(lián)動(dòng)房價(jià)為基準(zhǔn)作相應(yīng)調(diào)整。近日完成出讓的黃浦區(qū)金陵路項(xiàng)目中，低密度住宅的房地聯(lián)動(dòng)價(jià)則已高達(dá)25萬元/平方米。

與高售價(jià)住宅相應(yīng)而生的是高難度開發(fā)要求，其中之一是對(duì)歷史風(fēng)貌的保護(hù)。公開信息顯示，該項(xiàng)目中包含一項(xiàng)優(yōu)秀歷史建筑虞氏故居、一處不可移動(dòng)文物武進(jìn)路560號(hào)樓、泰山大劇院等建筑。這些均需予以保護(hù)。未來，04-05地塊內(nèi)保留歷史建筑和一般歷史建筑的總建筑面積需不少于5.14萬平方米。

整體來看，規(guī)劃要求04街坊肌理保護(hù)范圍占比不小于60%，05街坊肌理保護(hù)范圍占比為100%。同時(shí)，04-05地塊內(nèi)要延續(xù)“總弄-支弄”魚骨狀的里弄空間肌理，規(guī)劃在04-05地塊內(nèi)設(shè)置南北向主要弄巷4條，東西向主要弄巷1條。

此外，兩幅地塊中所含的商業(yè)部分，相關(guān)規(guī)劃也要求大力發(fā)展“首店經(jīng)濟(jì)”、“品牌經(jīng)濟(jì)”，并且商業(yè)物業(yè)在出讓期間內(nèi)自持比例不低于80%，可售部分出售前須經(jīng)靜安區(qū)人民政府同意，按整棟出售。

這樣一個(gè)開發(fā)難度不小的項(xiàng)目將花落誰手？公開信息顯示，此前靜安曾進(jìn)行過一場(chǎng)土地推介會(huì)，眾多港資開發(fā)商現(xiàn)身其中，包括太古地產(chǎn)、嘉里建設(shè)、香港置地等，亦有部分內(nèi)房如保利、華發(fā)以及招商蛇口等。

這些港資開發(fā)商近年來多在上海有重大投資，例如太古地產(chǎn)參與的靜安區(qū)張園項(xiàng)目，嘉里建設(shè)斥資超220億拿下的黃浦區(qū)金陵路項(xiàng)目，香港置地則在2020年以超300億的大手筆在徐匯濱江布局；而楊浦區(qū)的平?jīng)錾鐓^(qū)地塊則是被深耕上海多年的港資瑞安房地產(chǎn)摘獲。

根據(jù)遴選公告，靜安天目項(xiàng)目地塊申請(qǐng)人須同時(shí)滿足2022年度總資產(chǎn)規(guī)模大于500億元、2022年度凈資產(chǎn)規(guī)模大于200億元、具備中國人民銀行認(rèn)可的評(píng)級(jí)機(jī)構(gòu)出具的有效期內(nèi)的主體信用評(píng)級(jí)等級(jí)證書AA+及以上評(píng)級(jí)和具備房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)二級(jí)及以上資質(zhì)等要求。

據(jù)了解，6月30日時(shí)，靜安區(qū)規(guī)劃資源局將對(duì)有效申請(qǐng)人發(fā)放招商洽談通知，業(yè)內(nèi)預(yù)計(jì)7月底相關(guān)結(jié)果或?qū)⒔視浴?/p>

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