有市場消息稱，華東上市房企中駿集團(tuán)計(jì)劃在8月推進(jìn)一筆中票的發(fā)行，發(fā)行規(guī)模不高于7億元，由中債增提供全額擔(dān)保。7月27日，中駿方面向第一財(cái)經(jīng)表示，目前在努力爭取，尚無具體的時間表。

近期，已先后有兩家民營房企借助中債增完成了發(fā)債。

(資料圖)

7月24日，新城控股成功發(fā)行了2023年以來的首期中票，發(fā)行規(guī)模8.5億元，期限3年，票面利率為4%，由中債增提供擔(dān)保。6月中旬，新城控股還發(fā)行了江蘇省首單由中證金融、地方擔(dān)保公司及證券公司等多家機(jī)構(gòu)以“央地合作”增信新模式的11億元公司債。

7月中旬，民營房企新湖中寶也發(fā)行了一筆規(guī)模為7億元的中票，是該公司近兩年來首次成功發(fā)行境內(nèi)債券，也是浙江省首家獲得“第二支箭”助力的民營房企。

盡管層對民營房企的發(fā)債支持在2022年已開啟，在當(dāng)年11月更是落地了“第二之箭”，以支持包括房企在內(nèi)的民營企業(yè)發(fā)債融資。

據(jù)人民銀行貨幣政策司司長鄒瀾日前披露，在“第二支箭”框架下，2022年四季度以來，已累計(jì)為民營房企約260億元債券發(fā)行提供增信支持。其中順利發(fā)債的房企包括碧桂園、新城控股、美的置業(yè)、卓越、雅居樂、中駿等，“第二支箭”的支持范圍呈擴(kuò)大的趨勢。

7月中旬時，交易商協(xié)會再召集部分民企進(jìn)行融資座談會，包括新希望、新城控股、碧桂園等在內(nèi)的部分民營房企也參與其中。座談會提及表示，將扎實(shí)推進(jìn)“第二支箭”工作開展，持續(xù)支持民營房地產(chǎn)和產(chǎn)業(yè)類企業(yè)債券融資。

此外，7月24-25日的證監(jiān)會2023年年中工作座談會也指出，要堅(jiān)持股債聯(lián)動，繼續(xù)保持房企資本市場融資渠道穩(wěn)定。

事實(shí)上，監(jiān)管層對房企融資一直都保持著支持的態(tài)度。但就目前的情況來看，民營房企的融資渠道仍算不上暢通。

據(jù)克而瑞數(shù)據(jù)，2023年上半年，80家典型房企的融資量為2965億元，同比下降30%。其中，發(fā)債企業(yè)多為“老面孔”，超過半數(shù)的企業(yè)為國企、央企，包括廈門國貿(mào)、首開及華僑城等，發(fā)債規(guī)模均達(dá)百億級別；而民企中僅有碧桂園、雅居樂、新希望等少數(shù)幾家，發(fā)債規(guī)模超18億。有民營房企內(nèi)部人士向記者坦言，公司的融資環(huán)境并未出現(xiàn)太多好轉(zhuǎn)的跡象。

除了對發(fā)債融資的直接支持外，7月中旬時，監(jiān)管層還對“金融16條”中兩項(xiàng)有適用期限的政策統(tǒng)一延長至2024年12月底。本次所涉及的兩條政策為“支持開發(fā)貸款、信托貸款等存量融資合理展期”和“鼓勵金融機(jī)構(gòu)提供配套融資支持”兩項(xiàng)內(nèi)容。

業(yè)內(nèi)認(rèn)為，2022年11月發(fā)布的“金融16條”意味著政策紓困方向已轉(zhuǎn)換至“救項(xiàng)目+救企業(yè)”，對房企在融資端形成了較強(qiáng)的支持。其中，引導(dǎo)金融機(jī)構(gòu)繼續(xù)對房企存量融資進(jìn)行合理展期，有助于緩解房企現(xiàn)金流的壓力，使其得到更多喘息時間。

天風(fēng)證券研報(bào)顯示，2023年以來至7月14日，房企債券展期金額總額1639億元，較2022年前7月增長62.3%。2022年11月“金融16條”出臺后，房企債券展期規(guī)模明顯提升。

不過，也有多家房企人士向記者反饋，各地方、各銀行情況不同，沒有統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)，有許多項(xiàng)目上開發(fā)貸展期達(dá)成難度仍然較大。

某華東房企人士稱，現(xiàn)在幾乎沒有項(xiàng)目能有新的開發(fā)貸進(jìn)來，而有“金融16條”加持的存量開發(fā)貸展期也不好談。另有一家目前未出險房企內(nèi)部人士也透露，項(xiàng)目上開發(fā)貸展期的推進(jìn)難度很大，銀行方面可能還是對日后的還款有擔(dān)憂。

這一擔(dān)憂或許還是來自于當(dāng)前仍然低迷的銷售。在融資渠道基本關(guān)閉的情況下，房企的資金流入基本上就全靠銷售回款。但7月份至今，樓市表現(xiàn)依舊慘淡。此前某華東房企內(nèi)部向記者表示，“這個月到目前為止，（銷售）極差”。即便是在上海，部分非核心區(qū)的項(xiàng)目銷售難度也加大，開發(fā)商也開始啟動分銷以推動去化。

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