地產(chǎn)股的狂歡仍在持續(xù)。11月14日，地產(chǎn)板塊大面積飄紅，領(lǐng)漲A、H股。

截至午間收盤(pán)，房地產(chǎn)（申萬(wàn)）以3.83%的漲幅領(lǐng)漲各大板塊，115只成份股中超百只股票上漲，其中金地集團(tuán)、新城控股、三湘印象等多地產(chǎn)股漲停，濱江集團(tuán)、陽(yáng)光城、保利發(fā)展?jié)q幅超6%，萬(wàn)科A、中交地產(chǎn)錄得5%以上漲幅。

（截至午間收盤(pán)，內(nèi)房股表現(xiàn)）

【資料圖】

港股表現(xiàn)更加興奮，內(nèi)房股亦普遍高開(kāi)， 恒生地產(chǎn)建筑業(yè)指數(shù)以7.97%的漲幅居于各指數(shù)之首，89只成分股無(wú)一下跌，更16只地產(chǎn)股漲幅超30%。其中，德信中國(guó)漲幅為最大，超150%，天譽(yù)置業(yè)、港龍中國(guó)漲幅超60%，碧桂園、合景泰富漲幅超40%，雅居樂(lè)集團(tuán)、富力地產(chǎn)、正榮地產(chǎn)也分別錄得超30%的漲幅。

值得一提的是，近來(lái)監(jiān)管層對(duì)樓市的支持政策不斷，推動(dòng)地產(chǎn)股持續(xù)反彈修復(fù)。據(jù)wind數(shù)據(jù)，碧桂園在近半個(gè)月內(nèi)的漲幅超200%；龍光集團(tuán)的股價(jià)也從8月中下旬以來(lái)的不足1港元/股，如今漲回1.1港元/股以上；旭輝控股集團(tuán)也從半個(gè)月前0.38港元/股的低谷攀升回當(dāng)前的1.4港元/股之上。

接續(xù)著交易商協(xié)會(huì)“第二支箭”融資支持的動(dòng)力，市場(chǎng)延續(xù)至今的興奮源泉來(lái)自11月13日一份文件。

這份題為《關(guān)于做好當(dāng)前金融支持房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展工作的通知》（銀發(fā)［2022］254號(hào)）（以下簡(jiǎn)稱(chēng)為“254號(hào)文”）的文件，由央行和銀保監(jiān)會(huì)聯(lián)合發(fā)布，其中列出16項(xiàng)舉措以支持當(dāng)前的房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展。

具體來(lái)看，254號(hào)文中重點(diǎn)涉及保持房地產(chǎn)融資平穩(wěn)有序、積極做好“保交樓”金融服務(wù)、積極配合做好受困房地產(chǎn)企業(yè)風(fēng)險(xiǎn)處置、依法保障住房金融消費(fèi)者合法權(quán)益、階段性調(diào)整部分金融管理政策、加大住房租賃金融支持力度等六方面、16條內(nèi)容。

市場(chǎng)普遍對(duì)該文件抱以樂(lè)觀(guān)的態(tài)度，認(rèn)為該政策對(duì)樓市的支持力度不同以往。西政資本撰文指出，254號(hào)文出臺(tái)了16條措施支持房地產(chǎn)行業(yè)的融資，從先前單純的“救項(xiàng)目”轉(zhuǎn)到“救項(xiàng)目+救房企”的方向，資金端的水龍頭終于打開(kāi)，房地產(chǎn)行業(yè)也有望更快地實(shí)現(xiàn)平穩(wěn)健康發(fā)展。

東北證券研報(bào)指出，254號(hào)文對(duì)當(dāng)下房地產(chǎn)企業(yè)融資起到力挽狂瀾的效果，同時(shí)也在需求端提出了一些新內(nèi)容，其中增量信息要點(diǎn)包括，強(qiáng)調(diào)對(duì)民企房企融資一視同仁的支持、非標(biāo)融資展期被賦予官方合理性、保交樓專(zhuān)項(xiàng)借款方面提出新增配套融資、資不抵債項(xiàng)目在明確還款來(lái)源后可接受紓困、銀行兩道紅線(xiàn)可延期等。

“從民企融資‘第二支箭’到央行銀保監(jiān)254號(hào)文，房企信用修復(fù)的路徑規(guī)劃逐漸清晰，增量政策改變了規(guī)則，挽救了信心。”上述研報(bào)續(xù)稱(chēng)，伴隨供給端融資支持逐步落地，購(gòu)房者對(duì)新房信心有望逐步恢復(fù)，當(dāng)下銷(xiāo)售弱復(fù)蘇節(jié)奏有望提振。

國(guó)泰君安研報(bào)也認(rèn)為，針對(duì)民企喪失信用能力、負(fù)債到期速度過(guò)快、資產(chǎn)變現(xiàn)速度過(guò)慢，進(jìn)而引發(fā)流動(dòng)性危機(jī)的風(fēng)險(xiǎn)，254號(hào)文明確表態(tài)，給出了對(duì)央國(guó)企和民企一視同仁，開(kāi)發(fā)貸、信托貸款等半年內(nèi)到期的可以展期1年，并鼓勵(lì)信托支持房企等支持政策。

“過(guò)去1年半時(shí)間，房地產(chǎn)市場(chǎng)的主要矛盾就是房企的資產(chǎn)負(fù)債久期不匹配遇上債務(wù)無(wú)法續(xù)期，進(jìn)而引發(fā)了一系列連鎖反應(yīng)，包括地價(jià)下行、停工、居民預(yù)期轉(zhuǎn)差。”國(guó)泰君安認(rèn)為，當(dāng)前，針對(duì)恢復(fù)民企信用，提出了以上3條，尤其是后兩者，通過(guò)展期拉長(zhǎng)負(fù)債期限、引入信托這一高收益渠道向高風(fēng)險(xiǎn)房企注入流動(dòng)性，將帶來(lái)積極的信號(hào)。

有券商投行部人士向第一財(cái)經(jīng)記者表示，“當(dāng)前的市場(chǎng)預(yù)期打滿(mǎn)了，情緒較為興奮。但最終還是要看政策的落地情況。尤其再融資方面的信息多了以后，大家就會(huì)逐步往銷(xiāo)售上去找了。”

同期，“第二支箭”還在加速落地。11月12日，新城控股發(fā)布公告稱(chēng)，為積極改善融資情況，優(yōu)化債務(wù)結(jié)構(gòu)，公司擬向其申請(qǐng)新增150億元債務(wù)融資工具的注冊(cè)額度。目前，美的置業(yè)的中票申請(qǐng)注冊(cè)也已掛網(wǎng)，注冊(cè)額度為150億元。

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