上海內(nèi)環(huán)的豪宅新盤向來是搶手貨，但云錦東方的火爆還是超出了市場(chǎng)預(yù)期。

5月16日上午，云錦東方認(rèn)籌的最后半個(gè)工作日，一位操著福建口音的購(gòu)房者向保安詢問認(rèn)購(gòu)地點(diǎn)。穿過一片樓宇陰涼，登上數(shù)十級(jí)臺(tái)階后，30余度的高溫烈日下，密集的人群出現(xiàn)在眼前。

認(rèn)購(gòu)現(xiàn)場(chǎng)聚集的上百人中，有部分是排隊(duì)準(zhǔn)備入場(chǎng)的認(rèn)購(gòu)人，另有部分是現(xiàn)場(chǎng)等候的同行者，亦有各種理財(cái)顧問、家居軟裝設(shè)計(jì)人士、房產(chǎn)中介等等。

(資料圖片)

（云錦東方認(rèn)購(gòu)現(xiàn)場(chǎng)）

有位曾參與多個(gè)內(nèi)環(huán)熱門項(xiàng)目認(rèn)購(gòu)的購(gòu)房者告訴記者，這個(gè)項(xiàng)目開盤前沒有任何通知，此前也沒來看過，自己是在刷項(xiàng)目信息時(shí)發(fā)現(xiàn)近日已經(jīng)開啟認(rèn)購(gòu)，先陪朋友來認(rèn)購(gòu)之后，感受到了現(xiàn)場(chǎng)的氛圍，于是也是緊急籌措資金、準(zhǔn)備材料前來。

讓眾位購(gòu)房者頂著烈日排隊(duì)的是這個(gè)項(xiàng)目超千萬元的“倒掛。公開信息顯示，位列上海第四批次入市新盤中的云錦東方三期，共推售105套房源，包含洋房、別墅，備案均價(jià)高達(dá)16.4907萬元/平方米，處于同期各項(xiàng)目之首，逼近滬上知名豪宅翠湖天地16.5萬元的備案價(jià)天花板。

另據(jù)云錦東方三期的一房一價(jià)表顯示，本次戶型面積段在177平方米-408平方米，套均價(jià)約2500萬元-9600萬元。其中，洋房均價(jià)約13.2萬元/平方米，別墅均價(jià)約17.82萬元/平方米。

據(jù)上海鏈家的歷史成交信息顯示，今年2月份，一套云錦東方二手洋房的成交單價(jià)超23萬元/平方米；在3、4月成交的兩套別墅，單價(jià)則高達(dá)24-26萬元/平方米。若粗略計(jì)算，以一二手房約10萬元/平方米的差價(jià)計(jì)，面積最小的房源總價(jià)差也可達(dá)1770萬元。

云錦東方項(xiàng)目開發(fā)商方面也對(duì)購(gòu)房者提出了極高的認(rèn)購(gòu)要求，除去500萬元的認(rèn)籌金外，還需要進(jìn)行凍資，其中首套900萬元、二套2900萬元，要求現(xiàn)金活期存款，且凍資期限超20天。相關(guān)認(rèn)購(gòu)亦明確，凍資證明須由部分銀行位于上海市徐匯區(qū)的銀行網(wǎng)點(diǎn)出具。整體驗(yàn)資要求頗為嚴(yán)苛。

數(shù)據(jù)顯示，截至5月16日，該項(xiàng)目已有超800組客戶認(rèn)購(gòu)，認(rèn)購(gòu)率超760%，已然觸發(fā)積分，未來將面臨五年限售。即便如此，現(xiàn)場(chǎng)的購(gòu)房者向記者表示，無論最終搖到多大面積、總價(jià)多少的房子，都不會(huì)選擇棄號(hào)。

不過，想要搖中這個(gè)項(xiàng)目的難度非常大，能夠參與認(rèn)購(gòu)的都屬于高積分的“社保巨子”乃至“滿分選手”。

2021年10月，云錦東方三期一批次入市之時(shí)，入圍分?jǐn)?shù)便達(dá)到了89.52分，這也意味著購(gòu)房者需要是基礎(chǔ)分滿分（即滬籍、五年內(nèi)無購(gòu)房記錄、已婚、無房）并繳納123個(gè)月社保，抑或是在50分基礎(chǔ)分的前提下，繳納165個(gè)月社保。

近期有消息顯示，為了獲得購(gòu)房資格，有人士通過中介采取假結(jié)婚的方式以提高積分?，F(xiàn)場(chǎng)亦有中介向記者表示，可以介紹結(jié)婚對(duì)象以推高積分，期間收取五六十萬的費(fèi)用。亦有“黃牛”直接向記者提供了合適的“婚配”人選。

不過，假結(jié)婚購(gòu)房行為已經(jīng)引起有關(guān)部門的關(guān)注，一位參與認(rèn)購(gòu)的購(gòu)房者告訴記者，現(xiàn)場(chǎng)警察向其透露接到了關(guān)于“假結(jié)婚”的投訴，并表示之后會(huì)進(jìn)行相應(yīng)的調(diào)查。

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